股票推手 越来越多人正在偷偷收购“步梯房”？专家说出大实话，太真实了..

一提到步梯房股票推手，很多人首先想到的就是老破小，这种住宅随着时间的推移，老化问题严重，很多甚至出现了墙皮脱落、开裂等一系列问题。

再加上现在各种新住宅普及，品质和得房率都更高，谁还会去选择步梯房呢？

但你还别说，最近我发现一个很奇怪的事情，在很多大城市里面，真的有一群人在偷偷收购老破小，而且买的那种爬楼梯爬的腿软、冬冷夏热、常年被嫌弃的步梯房顶楼。

这些好早之前就被市场遗忘的老破小，突然变成了精明人眼中的香馍馍，最核心的原因就是，两个字：便宜！

在南昌某个步梯房老楼6楼，72平米的房子，挂牌价才5万多，而且这个价格还能再谈，这要换成是五年前，想都不敢想。

而且现在买房跟买菜似的，砍价空间大的很，尤其是步梯房顶楼，价格更是洼地中的洼地。

在吉林，同地段的顶楼住宅，比3楼4楼单价便宜30%，大城市也一样，上海的一些步梯房，同地段顶楼比3楼单价能便宜4000块，这个差价对于投资者来说，就是利润空间。

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为啥越来越多人盯上步梯房，图啥？

① 国家下场收房

2025年，各地明显在出手托底老房子，海南直接发文要稳妥收购存量商品房作保障房、安置房，

南京也推出全款收房，连断供房、商铺都收，还配套退税、企业补贴等组合拳，最快30天完成置换。

各地下场收房政策一打开，这些原本卖不动的老房子，一下子市场市场流动性就活起来了，有了官方接盘的可能，对于投资人来说，就是一颗定心丸。

② 押注“拆”字当头股票推手，搏高额补偿

不仅是旧改，很多老房子也迎来拆迁机会，懂行的人都知道，步梯房顶楼，虽然住着不舒服，但一旦拆迁，补偿都是按面积算的，不是按楼层高低赔。

简单算一笔账，在上海花160万买1套35平米的顶楼老破小，一旦撞上拆迁，补偿钱可以冲到530多万，这回报率比炒股买基金强的太多太多了。

另外虽然棚改大拆大建已被叫停，现在的拆迁几率更小了，但起码政策确实在松动，2025年已经明确全面完成2000年以前建造的老旧小区改造，重点盯三类房，预制板危房、核心区碍事的房、有安全隐患的房。

住建部长也宣布，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。

所以手上有这些房子的人，他们都开始等待风口了。

③ 旧改提高居住价值，租金回报稳上升

就算老房子没有迎来拆迁，旧改政策也在加速推进，不仅要对老房子进行外立面翻新，重做防水，小区环境改善，而且还要加装电梯。

这个政策加速推进，原本被人嫌弃的顶楼就立马身价涨上来了。

比如上海那些老房子，经过旧改以后，租金普遍涨了15%-20%，1套顶楼的房子，每月租金4000块，年回报率接近3%，这样的投资回报比存银行强多了。

关键是步梯房的得房率也很高，比电梯房30%的公摊良心太多，步梯房的公摊一般只有10%左右，这就相当于，买步梯房只要花70%的钱，就能买到比电梯房更多使用面积的房子，租客和买家都觉得划算得很。

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大家都在淘什么样的步梯房？

1. 核心区的老破小，配套成熟才是硬通货

内行人挑步梯房，首选地段位置好的，老房子虽然旧，但是只要占地位置好，门口有学校、医疗、商超、地铁等配套资源，租客不愁，将来转手也更容易。

反观那些郊区新房，表面看着光鲜，但是没有商业配套，也没有地铁公交，房空置率超高，租金再便宜也无人问津。

2. 总价低小户型，周转更容易

如今，总价几十万的房子已经成为了中低预算投资者们的首选，四川拍卖的步梯房2楼两居室，户型小，总价可控。

威海银滩那些产权清晰，不存在交付纠纷的度假房，总价都快赶上开发商建房成本价，也吸引了不少买家捡漏。

这些房子投入少，即使短期套牢压力也不大，万一拆迁或旧改落地，就是四两拨千斤。

3. 顶楼是首选

顶楼步梯房没有电梯出行，虽然爬楼累，但是价格折扣确实很吸引人，再加上潜在补偿高，这一类住宅也成了风投的代表。

只是对于普通人来说，买老破小博投资依旧是一件风险蛮大的事情，如果拆迁规划有变，现金流撑不到利好落地，房子甚至可能会变成烫手山芋。

另外，这种住宅的持有成本也不低，毕竟房子老化，买入以后就得进行各种修修补补，比如管道老化、墙壁渗水、电路隐患等等…房子买来总价是便宜，但是修起来可能是个无底洞。

而且流动性也没那么好，如果买来将来急用钱要转手，怕是没那么容易，再者像这种没电梯的老房子，自住群体越来越少，风投博

的是拆迁，再不然改造也能出租赚现金流。普通人耗不起，也没充足的资本，选择就要慎重了。

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